未领取产权证的房屋 买卖是否有效

     2003年，吴先生夫妻出资购得单位公房全部产权，但尚未办下房屋两证。同年，吴夫妇将此房卖给李先生。李先生付了6万元的购房款并入任该房。双方还约定，待吴夫妇取得房屋两证后，双方办理房屋过户手续，李先生付清购房余款6万元。 
      其后，由于拆迁、房屋升值的原因，吴夫妇反悔，不愿 履行协议。李先生遂诉至法院，要求吴夫妇履行协议，协助其办理过户手续。
      吴夫妇辩称，签订房屋买卖协议时，自己还没草房屋两证，无权处理房屋，且签订协议后也没到房地局办理登记或过户手续，买卖协议应为无效。
      潘程(湖北长江之声律师事务所律师）：
      从房地产管理的规定看，来依法领取权属征书的房地产不得转让。这里的权属证书，不应简单地理解为房屋的所有权征和土地使用权征；应当包括房屋产权证书以及其他能够证明拥有房屋所有权的证明；本案中，吴夫妇拥有购买房屋全部产权的发票及手续证明，足以说明吴先生在“卖房时对房屋拥有所有权。
      其二，合同登记并非合同生效的必须条件。根据最高人民众院《关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释》规定：法律；行政法规规定合同应当办理登记手续；但未规定办理登记后生效的，当事人来办登记手续的不影响合同的效力。因此，本案中的房屋买卖协议虽然未经登记，但并不影响其效力。
      其三，房屋买卖协议是在吴夫妇自愿的基础上达成，其反悔的行为违反了我国《合同法》和《民法通则》中的诚实信用原则。
      法院审理后认定，双方房屋买卖协议有效，吴夫妇协助车先生办理房屋过户手续。