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北京天高的房价首降 开盘均价跌破15000元

[ 来源:法制晚报 | 时间:2007年12月07日 | 收藏本文 ] 【

一提到北京房子价格,不扉!一直以来,北京房屋价格持续升温,经常在工薪阶层里谈话讨论一年的薪水是否能够买下一个卫生间...期间尽管政府采取多方面措施试图控制房屋价格,可是根本没有效果.不过,最新消息展现:北京房屋价格终于下降了!下面是来自法制晚报的报道:11月份新盘的开盘均价跌破15000元/平方米 比上月便宜358元/平方米多为五环外的项目

专家认为未来仍存在上涨压力


京城房地产市场终于开始“入冬”。上月北京市新盘开盘均价跌破15000元/平方米,出现六个月以来的首次下降。


记者今天(7日)上午统计来自市建委公示的预售信息,并结合中大恒基等房地产经纪公司的数据发现,我市11月共计45个项目开盘销售,这些项目的开盘整体均价为14966元/平方米,比10月的新盘开盘均价15324元/平方米低了358元。

 

两方面因素导致房价下降


北京师范大学教授董藩上午接受记者采访时认为,京城房价半年来首次下降,主要是决定房价上涨的供需矛盾在11月得到缓解:10月期房销量在下降,表明需求在减少;而开发商申领销售证的数量却在增加,商品住宅项目入市速度在加快。


中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析,房价下降主要的原因是新增项目多为五环外的项目。10月,五环外项目数占总供应量的一半,而11月这一比例提高了8个百分点。


赵晨明认为,11月我市商品住宅成交面积为166.8万平方米,而新增开盘面积为107.7万平方米,虽然供不应求的局面得到缓解,但还没有扭转,因此未来房价还存在上涨压力。


这是继10月京城楼市新盘单价首次突破15000元后的一次回落,也是开盘均价在持续六个月的高速增长后的首次下降。


另外,根据市建委官方网站公布的销售情况看,对于有成交记录的开盘项目,成交均价为14292元/平方米,这要低于同期整体开盘均价14966元/平方米,且两者相差近5个百分点。这显示出京城楼市存在“有价无市”的现象。


专家解析


京城部分楼盘变相打折


根据记者统计市场公开销售信息后发现,本市不少楼盘出现打折和变相打折情况。


位于清河小营的TheHouse、位于顺义的金汉绿港、东三环的合生国际花园等项目,都打出96折优惠的招牌。


其中合生国际花园的销售人员还称,该项目新近推出25000元/平方米的特价优惠,若按其目前公布的均价27500元/平米计算,每平方米要便宜2500元。


位于清华大学附近一个新盘,起价21000元/平方米,其中包含了每平方米1000多元的装修费,而且如果一次性付款可以打99折。


还有的楼盘近期打出赠送“全套品牌家具家电”、“高档极品家庭厨房电器”的广告,甚至赠送“20年物业费”,折算下来也能优惠数万元。

 

北京房价半年来首降 开盘均价跌破15000元

京城房价半年来首次下降

 

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